휘경3구역 휘경자이 디센시아 아파트 분양가 시세 청약 39 59 84 평면도 살펴보기

휘경자이 디센시아 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 동대문구에서 휘경3구역 재개발사업으로 공급하는 휘경자이 디센시아 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


휘경자이 디센시아 일반분양 자료 읽는 순서


휘경자이 디센시아(휘경3구역) 아파트 분양공고

서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대에서 휘경3구역 재개발정비사업으로 진행하는 휘경자이 디센시아 아파트는 지하 3층에서 지상 14~35층 14개동 1,806세대를 공급하며 이 중 특별공급으로 371세대를 공급하며 일반공급으로 329세대를 공급하여 총 700세대를 일반공급합니다. 아울러. 특별공급 세부내역은 기관추천 70세대, 다자녀가구 70세대, 신혼부부 140세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 70세대 등이며 입주는 2025년 6월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
3954.0800910
59A82.02004236
59B81.8600129117
59C83.18002016
59D82.5900129118
84A115.33001612
84B115.73002620
합계371329

휘경자이 디센시아 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 3월 24일로 현재는 서울특별시 동대문구의 경우 비투기과열지구 및 비청약과열지역이다보니 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.

최초 입주자모집공고일을 기준으로 서울특별시와 수도권에 거주하는(주민등록표 등본 기준) 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자인 경우 청약이 가능하며 동일 순위 경쟁 시에는 해당 주택건설지역인 서울특별시 겨주자(23년 3월 24일 기준)자가 우선하며 주택법 관련 규정 개정 전까지 전매는 소유권이전등기시까지 제한되지만 법 개정시 변경의 여지가 남아있습니다.

투기과열지구 해제에 따른 체크 포인트

투기과열지구시에는 거주요건에 2년을 채워야 했지만 규제가 전면 해제되면서 입주자모집공고일 기준 서울시 거주자라면 모두 청약이 가능하다는 점은 반드시 체크하시기 바랍니다. 아울러 전매 역시 3년 제한이던 것이 이번 시행령 개정으로 1년으로 단축될 예정이며 실거주 의무, 기존 주택처분 요건 역시 사라지기 때문에 현금이 어느 정도 있는 다주택자에게도 자산을 취득할 길이 보다 열렸다는 평가를 받고 있습니다.

분양가

휘경자이조감도분양가1
휘경자이분양가2

아무래도 재정비 사업으로 추진되는 곳이니 만큼 소형평형에서부터 중형 평형까지 다양한 평형과 타입으로 구성해 있다는 점이 특징인 해당 사업장은 39형, 59형, 84형 세 가지 평형대에 59형 네 가지 타입, 84형 두 가지 타입으로 선택의 폭을 넓혔습니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 39형 3.5~4.1억, 59A형 6.64~7.77억, 59B형 6.49~7.6억, 59C형 6.6~7.7억, 59D형 6.55~7.68억, 84A형 8.34~9.76억, 84B형 8.2~9.6억의 분포를 보이고 있습니다.

여기에 더해 발코니 확장 공사 비용은 타입별로 조금씩 차이가 나는데 59A형 17,700,000원, 59B형 16,500,000원, 59C형 18,300,000원, 59D형 18,000,000원, 84A형 19,500,000원, 84B형 19,000,000원의 분포를 보이고 있습니다.

이는 주변의 아파트 가겨과 비교를 해볼만한 가격으로 2019년식 휘경SK뷰의 경우 지난 3월에 84형이 9.75억, 21년식 휘경해모로프레스티지는 59형이 지난 2월 8.5억에 거래된점 등은 안전마진을 크게 기대하기에는 다소 높은 분양가로 판단됩니다. 다만, 최근에 분양한 장위자이 레디언트 84형의 경우 10.2억의 최고 분양가, 영등포자이 디그니티의 경우 11.79억이었던 점을 고려하면 최근 분양가에 비하면 적정하여 보여 시장의 반응을 다소 살펴봐야 할 것으로 보입니다. 비록 최근 부동산 시장이 일부 반등을 한 것은 부인할 수 없는 사실이지만 예측을 한다는 것은 상당히 어려운 영역이기 때문에 본인이 감내할 수 있는 범위내에서 대출을 받으시기 바라며 투자의 책임은 본인에게 있다는 것 역시 잊지마시기 바랍니다.

입지환경

휘경자이 입지환경

서울의 동북권은 단연 청량리가 도시개발을 이끌고 있따고 표현해도 부족함이 없을 것입니다. 도시 개발과 함께 다양한 재정비 사업 역시 진행되고 있으며 외대앞역과, 신이문역 드을 중심으로는 이문, 휘경 재정비촉진지구로 역시 재정비사업이 진행되면서 많은 투자자들로부터 관심을 받고 있는 것이 사실입니다. 이는 서울 한복판에서 재정비사업이 진행되는 만큼 다양한 인프라를 바로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

말씀드린대로 외대앞역과, 회기역을 통하여 서울 지하철 1호선은 물론, 경춘선, 경의중앙선 이용이 가능하며 한 정거장 더 내려오면 청량리역에서 환승센터까지 이용이 용이합니다. 뿐만 아니라 동부간선, 북부간선, 내부순환도로 등을 이용하는 것까지 편리하기 때문에 다양한 교통프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 아울러 도심 한복판인 만큼 롯데백화점, 하나로마트, 이경시장 등 쇼핑의 편리함과 경희의료원, 삼육서울병원 등 대형의료시설 역시 근거리에 위치하고 있는 점은 생활의 편의를 더할 것으로 보입니다.

또한 주변으로 휘경초, 휘경중, 청량중, 청량고, 경희고 등 유수의 초, 중, 고 등이 위치해 있으며 경희대, 고려대, 한국외대, 서울시립대 등 국내 명문대학과 인접하고 있는 점 역시 관심을 받기에 충분해 보입니다.

배치도

휘경자이휘경3구역배치도

평면도

휘경자이39
휘경자이평면도2
휘경자이평면도3
휘경자이평면도
휘경자이평면도
휘경자이평면도4

청약일정

휘경자이청약일정

휘경자이 디센시아의 경우 4월 3일 특별공급을 시작으로 4월 4일 일반공급 1순위 접수, 4월 5일 일반공급 2순위 접수, 4월 11일 당첨자를 발표 예정이며 4월 23일에서 25일 사이에 본 계약을 진행 예정입니다.

Leave a Comment