힐스테이트 관악 센트씨엘 분양가 시세 청약 58 59 타입 평면도 전망 살펴보기

힐스테이트 관악 센트씨엘 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 관악구 봉천동에 공급예정인 힐스테이트 관악 센트씨엘 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


힐스테이트 관악 센트씨엘 분양공고 읽는 순서


힐스테이트 관악 센트씨엘 아파트 분양공고

서울특별시 관악구 봉천동 산101번지 일원에 공급예정인 힐스테이트 관악 센트씨엘은 지하3층에서 최고 지상 28층으로 9개동 총 997세대를 공급하는 단지로 이 중 특별공급으로 50세대를 공급하며 일반분양으로 101세대를 공급합니다. 일반 공급 분이 적은 이유는 재정비사업으로 진행되는 단지다보니 일반 분양분과 특별공급분은 상당히 적은 편입니다.

세부적으로 내용을 살펴보면 특별공급은 일반 기관 추천 10세대. 다자녀가구 10세대, 신혼부부 18세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 9세대를 공급하며 입주시기는 2025년 2월로 예정하고 있습니다.

청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
58A83.56002
58B83.5300107
59A83.24001
59B86.97002122
59C86.61001919

힐스테이트 관악 센트씨엘 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 9월 15일로 서울특별시 관악구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 9월 15일)을 기준으로 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권인 경기도, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 서울특별시 거주자가 우선합니다. 아울러 입주자선정일로부터 1년간 전매가 제한되며 해당 사항과 관련하여서는 관련 법령의 개정으로 변경될 수 있습니다.

청약 체크포인트

봉천 제4-1-2구역 주택재개발 정비 사업으로 진행된 힐스테이트 관악 센트씨엘은 이곳을 원하는 분들에게 많은 기회를 제공하지 못한다는 점이 아쉬운 점으로 남을 것입니다. 다만, 해당 단지는 60형 이하만 선발하기 때문에 가점제 40% 외에도 추첨제 60%에 대한 기회가 어느 정도 열려있으며 세대주와 세대원 모두 청약이 가능하며 실거주 의무와 같은 규제도 없기 때문에 청약을 원하는 분들에게 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

분양가

힐스테이트 관악 센트씨엘 분양가
힐스테이트 관악 센트씨엘 발코니 확장 비용

힐스테이트 관악 센트씨엘은 약 1천여세대에 가까운 규모의 단지로 그리 작지 않은 규모이지만 일반공급이든 특별공급이든 물량은 적은 편입니다. 따라서 오로지 분양가로만 이 단지에 대한 경쟁력을 가늠하게 될 것입니다.

재정비 사업으로 진행되는 만큼 소형평수에도 다양한 타입을 준비한 것이 특징으로 58형도 두 가지 타입과, 59형에도 세 가지 타입을 준비한 것이 특징으로 볼 수 있습니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 58A 8.79억, 58B 8.79~9억, 59A 8.86억, 59B 8.73~9억, 59C 8.72~9억의 준포를 보이고 있습니다.

이러한 분양가는 최근 서울 지역의 59타입과 비교해볼 수 있는데 인접한 상도 푸르지오 클라베누의 경우 59형의 최고 분양가가 10억이 넘은 10.31억이었음에도 불구하고 59A형 116세대 모집에 해당지역에서만 1,684명 기타지역에서 466명이 지원해 해당 지역에서 마감되며 14.52의 높은 경쟁률을 기록하였으며 실제 최저 당첨가점이 53점으로 형성된 바 있습니다.

실제 상도 푸르지오 클라베뉴의 경우 59B 타입에서는 최저 가점이 57점에 달해 엔간한 가점으로는 당첨되기도 쉽지 않았기 때문에 그 보다 적은 세대를 선발하는 힐스테이트 관악 센트씨엘의 경우 분양을 원하는 분들에게는 치열한 눈치싸움을 예상할 수 있을 것으로 판단됩니다.

현재 힐스테이트 관악 센트씨엘을 주변으로 기축의 시세는 숭실대입구역에 인접한 2012년식 힐스테이트상도센트럴파크의 경우 지난 6월 59형이 11.4억원을 기록한바 있으며 2020년식 사당롯데캐슬골든포레의 경우 59형이 지난 8월 10.4억원을 기록한바 있어 입지상 조금은 열위에 위치한 힐스테이트 관악 센트시엘의 이러한 분양가는 그럼에도 불구하고 안전마진은 조금은 기대할 수 있는 수준으로 보입니다.

입지환경

힐스테이트 관악 센트씨엘 입지도

최근 물가 상승과 맞물려 분양가가 연이어 인상되고 있는 상황을 맞이하고 있습니다. 이러한 가운데에서 높은 분양가로 완판을 하고 있는 단지들이 이어지다보니 분양가가 높아지는 가운데에서도 관심은 높아지고 있는 상황입니다.

더더군나나 분양하는 단지들이 향후 대규모 주거타운으로 거듭나는 곳이라면 더할 나위 없이 많은 관심을 받을 수 밖에 없습니다. 최근 높은 인기를 끈곳 모두가 새로운 주거단지로 거듭나고 있는 곳으로 광명뉴타운을 비로하여 여러 재정비촉진지구에서 분양하는 단지들은 연이어 완판이 이어지고 있습니다.

그러한 가운데 봉천동을 주변으로도 이러한 재정비 사업이 이어지고 있는 가운데 서울 한복판인 관악구에서 분양하는 힐스테이트 관악센트씨엘 역시 높은 관심을 받고 있습니다. 이는 아무래도 위에서 설명했듯 새로운 주거단지로 거듭나고 있기 때문이며 주변으로 센트씨엘을 포함하여 약 9,000여 세대가 정주할 예정입니다.

이러한 신주거단지로 거듭나는 데에는 바로 뛰어난 입지를 비롯한 교통환경으로 주변으로 2호선 봉천역, 7호선 숭실대입구역 등이 인접해 있어 사통팔달 서울 어느 지역으로든 이동이 용이하며 특히 강남으로의 접근성 또한 뛰어난 편입니다. 또한, 서부선 구암초교역(예정), 봉천터널 개통 등은 향후 교통의 중심지로 기대받기 충분합니다.

아울러 서울 시내에서 뛰어난 위치를 가진 만큼 주변으로 구암초, 구암중, 구암고 등 초중고를 모두 품고 있는 교육환경과 더불어 상도근린공원에 인접해 있는 점은 생활 측면에서 여러 가지 장점을 줄 수 있을 것으로 기대하기 충분해 약 1,000세대 규모로 작지않은 단지 규모지만 조합원을 제외한 물량은 그리 많지 않기 때문에 치열한 경쟁이 예상되는 곳입니다.

평면도

청약일정

힐스테이트 관악 센트씨엘 아파트의 경우 9월 25일 특별공급을 시작으로 9월 26일 일반공급 1순위 접수, 9월 27일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 10월 10일로 예정하고 있습니다. 이후 10월 21일부터 10월 23일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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