힐스테이트 수원파크포레 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 수원시 권선구 서둔동에 공급예정인 힐스테이트 수원파크포레 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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힐스테이트 수원파크포레 아파트 분양공고
경기도 수원시 권선구 서둔동 213-10번지 일원에 공급하는 힐스테이트 수원파크포레 아파트는 지하 2층에서 지상 14층으로 10개동 총 482세대를 공급하는 소규모 단지로 벌써부터 높은 분양가로 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.
482세대 중 일반공급 319세대와 특별공급 163세대로 나뉘어지며 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 28세대, 다자녀가구 47세대, 신혼부부 51세대, 노부모부양 12세대, 생애최초 25세대이며 입주는 2024년 12월로 예정하고 있습니다
힐스테이트 수원파크포레 청약자격
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 110.3710 | 29 | 34 |
| 84B | 111.5042 | 110 | 114 |
| 113 | 146.2094 | 24 | 171 |
힐스테이트 수원파크포레 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 5일로 경기도 수원시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 10월 5일)을 기준으로 현재 경기도 수원시에거주하거나 수도권인 서울특별시, 인천광역시, 경기도 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.
다만, 청약 신청자 중 동일 순위 경쟁 발생시에는 해당 주택을 건설하는 수원시 1년 이상 거주자(22년 10월 5일 이전부터 계속 거주자)가 우선하며 입주자로 선정된 날로부터 1년간 전매행위는 제한됩니다.
청약 체크포인트
힐스테이트 수원파크포레의 경우 수원시 및 경기도인 경우 84형의 경우 200만원 이상 예치를 해야하며 113형을 청약 신청하기 위해서는 400만원 이상의 예치금이 필요합니다. 아울러 당첨자 선정방식은 84형인 84A와 84B형의 경우 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하며, 전용 85형을 초과하는 113형을 신청하는 경우 추첨제 100%를 적용할 예정입니다.
분양가
힐스테이트 수원파크포레는 많은 분들이 보다 저렴하게 분양받을 수 있는 단지로 기대를 하였는데 그 이유는 해당 지역이 정부 기관이 이전하면서 남은 종전부동산으로 상대적으로 토지를 저렴하게 매각하였으며 후분양으로 공급을 했기 때문에 이미 공사가 상당히 진행된 바 보다 저렴하게 공사가 진행될 것으로 예측했기 때문입니다. 하지만 그러한 기대는 산산조각나며 그 어느 단지보다 높은 분양가라며 악플 아닌 악플 세례를 받고 있습니다.
타입별 분양가를 살펴보면 84A 8.36억~8.99억, 84B형 8.32억~8.9억, 113형 11억~11.8억의 분포를 보이고 있습니다. 여기에 발코니 확장공사비 또한 타 단지와 비슷한 수준으로 84A형 16,000,000원, 84B 14,500,000원, 113형 19,500,000원으로 공급하여 실제 분양가 대비 중도금 대출 이자와 옵션 등을 고려하면 84타입은 9억을 넘을 전망입니다.
실제 단지 주변으로 보더라도 상당한 수준의 분양가인점을 다시금 확인할 수 있는데 지난 21년 부동산 시장이 활황이었을 때 분양한 힐스테이트 수원테라스의 경우 높은 분양가였음에도 완판이 되었으나 현재는 마이너스피로 매물이 출회하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 그리고 해당 단지 주변으로 가장 신축급은 2009년식 132세대의 서수원울트라참누리파크 아파트로 지난 8월 84형이 4.3억에 거래된 바 있습니다.
더 넓게 서둔동에서 가장 비싸며 수원역에 최인접한 약 1,000세대 규모의 수원역센트라우스의 경우 2005년식의 대단지임에도 불구하고 지난 8월 84형이 6.26억원에 거래된 바 있어 역시 힐스테이트 수원파크포레에 크게 미치지 못하며 수원역 인근 가장 신축급인 수원역푸르지오자이의 경우 2021년시 4,086세대의 대단지 아파트임에도 역시 지난 9월 84형이 8.75억원에 거래된 바 있어 분양가 및 시세 등을 고려하더라도 힐스테이트 수원파크포레의 분양가 수준은 상당한 수준으로 평가할 수 밖에 없습니다.
그럼에도 경기도와 수원시가 상당히 수원군공항 이전에 노력하고 있는 점을 고려할 때, 아무리 빨라도 10년 이내에 이전은 쉽지 않은 상황이며 신분당선 구운역(예정지)이 확정되더라도 그다지 가까운 거리는 아니지만 긍정의 회로의 회로를 돌려본다면 이만한 분양가 책정에 미래가치도 상당부문 당겨져 있는 느낌으로 읽혀집니다.
입지환경
힐스테이트 수원파크포레가 공급되는 서둔동 지역은 당초에 농촌진흥청 관련 기관들이 상주해 있던 곳이었으나 지방으로 공공기관이 이전하며 남은 종전부동산을 활용하여 개발이 진행되는 곳입니다. 따라서 종전부동산을 활용하다보니 저렴한 가격에 분양할 것으로 많은 사람들이 기대를 했으나 최근 전반적인 분양가 상승으로 이곳 역시 상당한 분양가로 시장에 나온 상태입니다.
입지적으로는 향후 GTX-C 노선이 개통될 수원역과 가깝기 때문에 현재 기준으로 수인분당선, 1호선을 동시 활용이 가능한 편입니다. 아울러 신분당선 화서역이 개통될 화서역과도 거리가 멀지 않아 향후 개통시에는 보다 편리하게 사용이 가능할 전망입니다.
수원역과 화서역은 수원에서 대표적으로 개발이 진행되고 있는 곳으로 이미 수원역에는 AK플라자를 비롯, 롯데백화점, 롯데몰 등이 위치해 있으며 화서역에는 빠르면 올해 개점할 스타필드 수원이 준비 중에 있어 이러한 편리한 인프라를 보다 가까운 곳에서 누릴 수 있다는 장점 또한 가지고 있습니다.
아울러 홍보자료에서 볼 수 있듯 단지와 인접하여 구운중학교와 탑동초등학교 등이 활용이 용이하다고 하나 실제 초등학교를 이곳에서 통학시키기에는 상당한 무리감도 있어 보이는 것도 임장을 해보시면 충분히 예측이 가능할 것으로 보여 학령기 자제분들이 있는 경우라면 재고의 여지가 있으며 이러한 이유는 후술토록 하겠습니다.
또한, 이 아파트가 높게 지어지지 못하는 이유 중 하나는 이곳이 악명높은 군공항소음피해지역으로 실제 전투기 소리가 상당하기 때문에 수원의 서쪽 지역에 개발이 되지 못한 대표적인 이유로 남아 있는 곳이기도 합니다. 따라서 사람들은 상대적으로 이곳의 분양가도 저렴한 수준에서 나올 것이라는 예측을 했으나 그럼에도 불구하고 분양가는 서수원 지역 나아가 권선구 지역에서 최고 수준으로 분양가가 나와 시장의 냉정한 평가를 기다리게 될 것으로 보입니다.
평면도
청약일정
힐스테이트 수원파크포레 아파트의 경우 10월 16일 특별공급을 시작으로 10월 17일 일반공급 1순위 접수, 10월 18일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 10월 24일로 동시에 예정하고 있으며 계약체결은 11월 6일부터 11월 8일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.