다주택자 전세자금대출 혹은 전세자금대출에 대해 알아보고 있으신가요? 이번 시간에는 다주택자에게도 전세자금대출이 가능토록 설계되어 있는 DGB 캐피탈사의 전세자금 대출 상품에 대해 소개해 드리겠습니다.
DGB 캐피탈 전세자금대출 읽어 보는 순서
DGB 캐피털 전세자금 대출
기대출이 많거나 저신용자인 경우, 서래실적이 없는 경우 혹은 다주택자로 전세자금대출이 불가한 경우에는 전세자금 대출이 어려운 경우가 많습니다. 이는 아무래도 시중은행의 전세자금대출은 보증보험을 통한 보증을 통하여 전세자금 대출이 시행되기 때문으로 이와 같은 경우에는 1금융권이 아니라 보험사 혹은 캐피털, 상호금융과 같은 2금융권 전세자금 대출을 알아보는 것이 좋습니다. 따라서 이번 시간에는 DGB 캐피털에서 취급하는 전세자금 대출에 대해 알아보겠습니다.
신청자격
해당 상품은 개인 소유 주택에 전세로 입주하는 경우 전세보증금이 부족한 경우 가능한 상품으로 시중은행의 전세자금대출과 마찬가지로 부동산 중개업소를 통하여 전세 및 임대차 계약을 체결해야 하며 이 경우 전세금 혹은 임차 보증금의 5% 이상을 지급한 경우에 신청이 가능합니다.
대출금리
대출금리의 경우는 당연하게도 개인에 따라 차이가 발생할 수 있습니다. 현재 해당 상품은 신용도, 대출기간, 소득에 따라 대출금리를 차등 적용하는데 연 7.99%에서 최고 19.9%로 상당히 높은 편이며 연체이자율은 이보다 높아 10.99~20%까지 적용될 수 있습니다.
대출자격
개인이 소유하고 있는 아파트 주상복합, 주거용 오피스텔, 연립 주택, 다세대 주택, 다가구 주택, 주거용 상가 주택 등 모든 개인 소유 주택의 전세보증금 부족금액에 대한 대출이 가능합니다.
대출한도 및 기간
대출한도는 최소 20,000,000원에서 최고 10억원까지 가능한 해당 상품은 한도는 높지만 무한정 받을 수 있는 것은 아니며 전세보증금의 85% 이내에서만 대출이 가능하기 때문에 전세금이 5억인 경우 최고 425,000,000원까지 대출이 가능하며 8% 대출금리를 적용시에는 월납부금액은 2,833,333원을 납부해야 합니다.
당연하게도 대출 기간은 잔여 임대차 기간이며 임대차 기간 설정은 최고 36개월까지 가능한 상품으로 보이며 이자만 납부하며 전세기간이 끝나면 만기에 원금을 일시 상환하면 됩니다.
대출조건
해당 상품 역시 질권 설정과 동시에 임대인이 승낙을 해야하며 혹은 전세권부 근저당 설정과 질권 설정 통지를 통하여 대출이 가능한 상품이기 때문에 채권보전이 가능한 상태여야만 대출이 가능합니다. 즉, 집주인이 전세자금대출에 대한 질권 설정에 대한 동의를 가능한한 임대차 계약서에 특약에 적어두는 것이 좋으며 이 경우 임대인이 동의하지 않는 경우 계약금을 반환받을 수 있을 것입니다.
수수료
별도의 취급 수수료는 필요치 아니하나 대출금액에 따라 인지세를 납부해야 하는데 이 경우 캐피탈사와 50%씩 각각 납부하게 됩니다. 이 경우 대출금액이 5천만원 이하인 경우 면제되며 1억원 이하인 경우 7만원, 10억원 이하 15만원, 10억원 초과인 경우 35만을 납부해야 합니다.
중도상황 수수료의 경우 만기1개월 이하 상환인 경우 면제되지만 그 외에 경우에는 2%의 중도상환수수료율이 적용되며 만기 12개월 미만시에는 중도상환원금x중도상환수수료율x잔존기간 /(대출기간-30일), 만기가 12개월 이상 남은 경우 중도상환원금x1%(부대비용) 중도상환원금x(중도상환수수료율-1%)x잔존기간/(대출기간-30일)로 계산됩니다.
대출 진행절차
임대인과 임차인이 임대차 계약을 체결한 이후 임차인은 은행으로 대출 약정을 합니다. 이후 은행에서는 서울보증보험이나 KB손해보험으로 보증서 발급 의뢰 및 권원보험청약을 한 이후 임대인에게는 질권이 설정되었음을 통지하고 임차인에게는 보증서를 발급합니다.
따라서 질권설정을 통지하는 시점에서 임대인이 오해를 할 가능성이 있기 때문에 가능한 임차인은 임대인에게 보증보험사에서 질권설정 통지가 갈 것이라고 명확히 인지시켜 주는 것이 좋습니다.
임대인 역시 임차인의 질권 설정이 등기상 혹은 공부상 별다른 제한이 생기는 것이 아니라 단지 전세금 반환을 임차인이 아닌 은행으로 하는 것을 알리는 통지이기 때문에 너무 부담갖지 마시고 전세자금대출에 동의한 경우라면 그 내용이구나 하고 받으시면 좋을 것 같습니다.
구비서류
대출을 신청하는 경우 재직 혹은 사업증빙서루, 소득금액증명원 등 소득확인서류, 신분증 사본을 비롯하여 기타 대출심사시 필요서류가 중요합니다.
대출 제한
외국인 및 외국 거주 내국인은 해당 상품은 이용이 어려우며 기업 실경영주 또는 특수관계인으로 급여소득자가 아니면 마찬가지로 취급제한이 있으며 타 금웅기관 대출, 신용카드 연체 혹은 연체사실이 있는 경우 시스템상 거절이 있을 수 있습니다. 그 밖에 신용정보 관리규약』에 의해 신용관리대상자로 규제되어 있는 자, 신용정보 관리규약』에 의해 신용관리대상자로 규제되어 있는 자인 경우에도 대출에 제한이 있을 수 있습니다.
문의처
해당 상품에 대한 문의가 있는 경우 해당 상품을 캐피탈사와 위수탁계약을 체결한 예스파트너스, 케이엘엘, 스마트모기지를 통하여 상담 후 진행하실 수 있습니다.
본 업체들은 DGB캐피탈과 전세자금대출 위수탁계약을 체결한 대출모집법인 입니다.
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