DMC 가재울 아이파크 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 서대문구 남가좌동에 공급하는 DMC 가재울 아이파크 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
DMC 가재울 아이파크 일반분양 정보 자세히 알아보기
DMC 가재울 아이파크 아파트 분양공고
서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일원에 공급예정인 DMC 가재울 아이파크 아파트는 지하 3층에서 최고 지상 27층 높이로 총 3개동 283세대를 공급하는 아파트입니다.
이 중 특별공급으로 40세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 8세대, 다자녀가구 특별공급 8세대, 신혼부부 특별공급 15세대, 노부모부양 특별공급 2세대, 생애 최초 특별공급으로 7세대를 공급하며 입주는 2025년 11월로 예정하고 있습니다.
청약자격
DMC 가재울 아이파크 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 5월 26일로 지난 부동산 규제 대거 해제시에 서울의 많은 지역도 규제가 풀리면서 서울특별시 서대문구 역시 비투기과열지구와 비청약과열지역이기 때문에 1주택 이상 소유 세대라 하더라도 1순위 자격이 가능합니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 5월 26일)을 기준으로 서울특별시에 거주하거나 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.
아울러 전매 규제 완화에 따라 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 해당 단지의 경우 수도권 민간택지에 해당하여 분양가상한제 역시 미적용 민영주택으로 입주자로 선정된 날로부터 1년간만 전매가 제한되기 때문에 최근까지 서울에서 보기 힘들었던 투자 수요 역시 이번에 유입될 가능성이 있는 단지입니다.
청약 체크포인트
대거 규제완화로 세대주 요건이 별도로 필요없기 때문에 세대주나, 세대원 모두 청약 신청이 가능하며 동일한 세대 내 가족이더라도 모두 청약이 가능합니다. 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주자 모두 청약신청은 가능하나 동일 조건에서는 서울특별시 거주자가 가장 우선합니다.
아울러 당첨자는 가점제 40%를 적용하며 추첨제 60%를 적용하며 가점제로 우선 당첨자를 선정하기 때문에 가점제 낙첨자의 경우 추첨제 대상자로 자동 전환한다는 점은 반드시 체크하시기 바랍니다.
이러한 청약신청자격 판단 기준은 주소전입의 경우 입주자모집공고일 당일까지는 완료를 해야하며 청약저축을 청약예금으로 전환하는 경우 입주자모집공고일 전일까지, 주택청약종합저축 예치금을 충족하는 조건은 입주자모집공고일 당일까지 충족해두어야만 합니다.
분양가
서울 서북부 지역에 해당하는 서대문구 역시 지난 상승장에서 많은 상승을 한 곳으로 이는 상암DMC와 가까운 만큼 직주근접이 가능한 점과 함께 서울시내로의 교통 환경도 상당히 개선되었기 때문에 이러한 시세상승은 당연하다는 평입니다.
이에 못지않게 분양가도 덩달아 상승하고 있는데 이 번에 분양하는 DMC 가재울 아이파크 역시 상당한 분양가를 자랑하는 편입니다.
타입별 분양가를 살펴보면 안타깝게도 이번 분양에서는 59형 두 가지 타입만을 공급하는데 59A형의 경우 8.13억에서 8.82억, 59B형은 7.7억~8.82억의 분포를 보이고 있습니다. 최근 아파트 명칭에 DMC가 붙어있는 아파트들의 시세를 살펴보면 2015년식이지만 4300세대 규모의 대단지를 자랑하는 DMC파크뷰자이의 경우 지난 4월 59형이 9.97억에 거래된 점과 그보다 시기적으로 앞선 2012년식 3,293세대의 DMC래미안E편한세상이 지난 4월에 8.55억에 거래된 점을 고려하면 분양가는 최근 높아진 분양가와 비교하면 나름 합리적이라는 판단역시 할 수 있을 것으로 보입니다.
기타 참고적으로 2019년식 2019년 1,047세대의 DMC에코자이의 경우 4월 59형 9,2억, 2009년식 362세대의 DMC 아이파크의 경우 59형이 8.4억원에 거래된 바 있습니다. 이러한 시세를 종합해 본다면 이번에 공급하는 DMC 가재울 아이파크의 경우 큰 시세차익을 기대하는 것은 어려울 수 있지만 분양가 자체는 아주 높은 수준은 아니라는 것이 종합적 평가입니다.
입지환경
서울 서북부 지역은 그간 선호받는 주거지역은 아니었습니다. 하지만 서부권역에서 대규모 뉴타운 사업이 진행되면서 구축 밭에서 신축 아파트 지역으로 바뀌며 일약 주거지역으로 떠오르고 있는 추세입니다.
거기에 더해 상암에 위치한 DMC는 다양한 일자리를 공급하며 바로 인근에 위치한 강서구, 마포구, 서대문구 등이 인접 배후지로 주거지를 공급하며 부동산 시장 역시 상대적으로 뜨거워진편입니다.
이번에 공급하는 DMC 가재울 아이파크의 경우도 아파트 네임처럼 DMC와 가재울을 종합한 이름으로 작명하였는데 이는 일자리를 공급하는 DMC와 가깝다는 의미와 가재울 뉴타운과 함께한다는 의미로 해석할 수 있으며 실제 지하철로 한 정거장이면 상암DMC까지 직주근접이 가능하기 때문에 상당한 관심을 받는 것도 사실입니다.
이러한 입지는 결과적으로 도보 5분 이내에 경의중앙선 가좌역 사용이 가능하며 이를 통하여 서울 시내로의 진입 또한 상당히 빠르기 때문에 직주 근접으로 상당히 관심을 받을 것은 자명할 것으로 보이며 단지 인근에 위치한 가재울초, 중, 고등학교를 도보로 통학이 가능한 점 등은 해당 단지가 주목받을 수 없는 이유를 또한 제공하고 있는 것으로 보입니다.
평면도
청약일정
DMC 가재울 아이파크 아파트의 경우 6월 7일 특별공급을 시작으로 6월 8일 일반공급 1순위 접수, 6월 98일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 6월 15일로 예정하고 있습니다. 6월 16일부터 20일 사이 서류제출과 심사를 진행하며 6월 26일부터 28일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.